Инвестиционная недвижимость на Коста дель Соль с рентабельностью 20% в год - пошаговый процесс

Хотя многим интересна тема инвестиции в недвижимость, у большинства потенциальных инвесторов при мысли ее реализации, сразу же появляются сомнения, страхи и вопросы,  с чего и как начать весь этот со стороны сложный процесс, как обойти все подводные камни, а также частичное недоверие к некоторым участникам и представителям столь бурного сектора.

Итак, давайте на практическом примере рассмотрим сам процесс покупки и руководства одного из инвестиционных предложений нашего клуба инвесторов Люкс Марбелья.

Прежде чем подготовить любое инвест-предложение (даже на минимальные инвестиции от 30,000 евро), наш независимый финансовый советник (с высшей официальной квалификацией Ассоциации инвестиционных советников Европейского Союза) тщательно рассматривает и анализирует все детали данной операции - от подтверждения рыночной стоимости обьекта, до финанисирования, стоимости ремонта и суммы контракта на последующую сдачу в краткосрочную аренду.

Инвестиционная недвижимость на Коста дель Соль

Практический пример:  Студия-квартира в Бенальмадене, с видом на море, с консьержем 24/7, бассейнами и в пешей доступности от одного из наилучших пляжей.

Стоимость: 73,000 евро. Рыночная стоимость на сегодняшний день: 92,000 евро. Ожидаемая рыночная стоимость через 2 года, после рекомендуемого ремонта и дизайна интерьера: минимум 100,000 евро.

Капиталовложение:
(*В данном случае мы рекомендуем покупку через специально создавнное для инвестора юридическое лицо, в целях экономии налоговых обязательств, стоимость которого уже включена в нижеприведенных затратах)

  • Депозит: 29,000 евро (с ипотекой от банка на 60% от стоимости квартиры)
  • Стоимость покупки, включая налоги и ипотеки: 6,000 евро
  • Необходим небольшой поверхностный ремонт и новая мебель, смета: 7,000 евро

Общая сумма капиталовложения: 42,000 евро

Общая рентабельность за 2 года:17,700 евро (42%)

10-шаговый Процесс с точки зрения инвестора, с помощью команды Клуба Инвесторов Люкс Марбелья (при желании, весь процесс возможно осуществить дистанционно, при помощи Доверенности, оформленного на адвоката. Стоимость оформления доверенности и получения необходимого для покупки недвижимости в Испании идентификационного документа: 350 евро):

  1. Предложение продавцу квартиры (на полную сумму стоимости или на немного меньшую сумму)
  2. При одобрении предложения продавцом, перевод аванса (служащий залогом) на счет продавца, в этом случае аванс составляет 3,000 евро. (В условиях договора о намерениях обеих сторон реализации сделки купли - продажи, устанавливается резервация обьекта со сроком завершения сделки в течении 2-3 месяцев)
  3. Подпись заявки на ипотечный кредит, с подачей требуемых банком документов
  4. При получении одобрения ипотечкого кредита, перевод средств, включающих депозит (20-40% от стоимости квартиры), сопутствующие затраты на оформление сделки по купли-продажи и ипотеки, налоги и пошлины
  5. Подписание контракта по купле-продаже квартиры
  6. Одобрение дизайна и сметы по ремонту и меблированию квартиры, поэтапный перевод средств на одобренную сумму
  7. Подпись страхового полиса на содержание квартиры и заявки на регистрацию квартиры в гостударственной организации как туристическое жилье (общая стоимость порядка 400 евро)
  8. Подписание контракта на руководство и обслуживание краткосрочной аренды квартиры с подобранным нами агентством
  9. Доходы инвестора от сдачи в краткосрочную аренду туристам (через профессиональное проверенное агентство) - возможен контракт с гарантией 8,000 евро в год
  10. Будущая перепродажа квартиры по рекомендации нашей команды, с попутствующей прибылью в размере 22,000евро (после выплаты затрат по продаже), закрытие ипотечного кредита

Общая рентабельность за 2 года:17,700 евро (42%)

Инвестиционная недвижимость на Коста дель Соль

В рамках данной сделки, и без каких-либо дополнительных затрат со стороны инвестора, команда нашего Клуба Инвесторов возьмет на себя множество рабочих нюансов и хлопот, связанных с максимальной оптимизацией инвестиции и минимизацией времени и усилий со стороны инвестора, включая:

  • Персональная консультация и подборка объектов для вашего бюджета и условий, включая налоговые и финансовые возможности и нюансы
  • Детальный Бизнес план по каждому из объектов, включая анализ рыночной стоимости, на сегодняшний день, и ожидаемый в будущем, оценка доходов от краткосрочной аренды
  • Помощь с покупкой — дистанционно по вашей доверенности, либо с личным сопровождением
  • Руководство юридическо-налоговым процессом оформления сделки
  • Организация проведения банковской оценки, технического осмотра, полномочия и право собственности продавца квартиры, финансовое состояние квартиры (имеется какая либо задолженность)
  • Рекомендации по выбору,  подачи заявления и оформлению оптимального варианта банковской ипотеки
  • Управление согласованной реализации необходимого ремонта и мебелирования жилья
  • Рекомендации по выбору и оформлению страхового полиса на квартиру, а также ее регистрации как "туристического жилья"
  • Сдача в краткосрочную аренду через одного из наших надежных местных партнеров, включая все связанные с арендой элементы — от уборки до бытовых починок
  • Консультация и помощь по будущей перепродаже объекта

Наша опытная команда профессионалов будет рада проконсультировать вас по покупке вашей недвижимости!
Телефон и вотсап 0034 616 750804, эл. почта marina@luksmarbella.com

 

Инвестиционная недвижимость на Коста дель Соль

 

 

 

Комментарии

comments